Bir yazlık evde bir ev kayıt olurken 1 Mart 2019'dan itibaren değişiklikler

Rusya Federasyonu'nda 2019 başında bulunan arazi ve binaların mülkiyeti için basitleştirilmiş kayıt programının geçerlilik süresi sona ermiştir. Gayrimenkul tescili mümkün olduğu için sadeleştirme imkansız hale geldi. İlkbahardan beri, binanın hangi bölgede olduğuna bakmaksızın kır evi sahiplerinin prosedürü değişti.

Artık bir yazlık evin olmadığı kavramı

1 Mart'ta, bahçe ve sebze bahçesi ortaklıkları ile ilgili yasal düzenleme yasası yürürlüğe girdi. Kanun, bahçecilik veya yazlık tüketici kooperatifleri ve çeşitli mal sahipleriyle ticari kuruluşlar gibi işletme biçimlerinin varlığını dışlar. Bu bağlamda, 2018 yılının sonunda milletvekilleri “kır evi” ifadesini kodlanmış normatif eylemden silmeyi önerdiler.

Yüz binlerce yaz sakini, binalarla ilgili arazilerinin yasaklanıp yasaklanmayacağını ve belgelerin acilen yenilenmesi gerekip gerekmediğini merak ediyor.

Mart ayının başından bu yana yürürlüğe giren normatif hukuki düzenlemeye göre, bir binanın inşaatının yerel yönetim ile önceden kararlaştırılması şartıyla bir bahçe arsasında mülkiyeti meşrulaştırmak mümkündür.

Belli bilgileri vatandaşlara bildiren belgeler, yerel belediyelerin resmi sayfalarında sunulmalıdır. Belirtilen süreden önce, sadece inşaat için tasarım belgelerinin sunumu üzerine mülk tescilinin mümkün olduğu süre belirtilmelidir. İzin veren vatandaşlardan binaların inşaatını bildirmeleri gerekmeyecektir. Ancak, çalışma 1 Mart'tan önce tamamlanmazsa, projeyi yasal bir şekilde koordine etmek gerekecektir.

Evi mülk olarak kaydetmezseniz ne olacak?

1 Mart 2019 tarihinden önce ülke evlerini kaydetmezseniz, nesne gayri resmi bir yapıya eşdeğerdir ve binalar izinsiz olarak kabul edilir. Bir mahkeme kararından sonra tasfiye etmek zorunda kalabilirler.

Mal sahibinin kanuna göre talimatı yoksa, binalar sökülmeye tabidir. Evin sahibi binaları yıkmazsa, o zaman yerel makamlar tarafından yapılacaktır. Olağanüstü bir hukuk önlemi onların sorumluluğundadır.

Ek olarak, yasaya uygun olarak, izinsiz bir binanın çalışması için para cezası şeklinde cezalandırılır:

• çeşitli faaliyet alanlarında ticari faaliyetlerde bulunan medeni hukukun konuları - 2000'den 5000'e;
• otorite tarafından temsil edilenler - 20.000 ila 50.000;
• Bireysel girişimciler, Kanun tarafından öngörülen şekilde kaydedilmiştir - 20.000 ila 50.000;
• mülkiyeti ve mülkiyeti olmayan hakları alma hakkına sahip olan kayıtlı kuruluşlar, firmalar veya şirketler - 500.000'den 1.000.000'e kadar.

Sitenin sahibi, Yasanın gereklerini görmezden gelirse, binaların yıkılmasını önlerse, bir para cezası daha vardır:

• çeşitli faaliyet alanlarında ticari faaliyetlerde bulunan medeni hukukun konuları - 20.000 ila 50.000;
• görevliler ve bireysel girişimciler, kanunla öngörüldüğü şekilde kayıt altına alındı ​​- 20.000 ila 50.000;
• tüzel kişiler - 100.000 - 300.000 arası.

Nasıl başlanır

Son değişikliklere göre, hem köyde hem de Bahçecilikle İlgili Kâr Amacı Gütmeyen Ortaklığın toprakları üzerinde bulunan ev binasına kayıtlı olan resmi kayıt için, aşağıdakilere ihtiyacınız var:

• Yerel organizasyona parametrelerle ilgili bir popülasyonun, nüfusun sorunlarının çözülmesini sağlayan bir bildirim göndermesi;
• talebe iliştirmek: Birleşik Devlet Haklar Kaydı'ndan alıntılar, teknik plan, mülkiyet hakkı ile ilgili belgeler;
• bir hafta içinde idare bir yanıt beklemek;
• inşaatın tamamlanmasından otuz takvim günü sonra aşağıdaki bildirimi gönderin;
• yazılı bildirime iliştirmek: evin tescili için zorunlu ödemenin kontrolü, gönderilen ilk bildirime cevap, belgelerin kopyaları;
• yerel makamların Federal Devlet Tescil, Kadastro ve Kartografya Hizmetine bir bildirim göndermesini bekleyin;
• İsterseniz, belgeleri kendiniz göndererek işlemi hızlandırabilirsiniz.

Fesih terimi "ülke afı"

Belgeler hazırlanırken yaz sakinleri, arsalar ve binalar için basitleştirilmiş kayıt düzeninin uzatılmasından şüphe eder. Federal Devlet Kadastrosu ve Kartografya Servisi, geçen yıl 2020 yılına kadar çıkarların uzatıldığını gösteren yeni bir yasanın imzalandığını açıklıyor. Ancak, Şehir Planlama Kanunu, konut binalarının işletmeye alınması için çeşitli izinlerde değişiklikler getirmiştir. Bu, ayrı daireleri olmayan üç kattan fazla binalara uygulanır.

Geçen yıl ağustos ayında yasa değiştirildi. Arsalardaki küçük binalar için izin alamama olasılığını ortaya koymaktadır. Düzeltme, yasa ile belirlenmemiş bir geçerlilik süresine sahiptir.

"Yaz afının" geçerliliği 2020 baharına kadar. Bu imtiyaz, inşaat veya iştiraklere tahsis edilen arsalar üzerine inşa edilmiş özel evler için geçerlidir.

Taşınmazın geri kalanı için kayıtlara resmi giriş için basitleştirilmiş prosedür sınırsız olmuştur. Kaygı duyuyor: kır evleri, garajlar, kazan daireleri, haneler, tuvaletler, banyolar.

İnşaat siparişini değiştirme

Yürürlüğe girdikten sonra, yasama yasası birçok değişikliğe uğramıştır. Yeni belgenin tanıtımıyla birlikte "yazlık" kelimesi var oldu. Kanuna göre:

• Ağustos 2018’den bu yana, inşaat için onay almaya gerek yoktur. İnşaattan önce ve sonra yazılı bir bildirim gereklidir;
• önceki değişikliğin kabulünden önce başlatılan binaların inşaatı 10 Mart 2019 tarihinden önce yazılı bir bildirim göndererek yasallaştırılır;
• müştemilatlar için izin ve ihbar almanıza gerek yoktur.Sadece yasal düzenlemelere tam uyumlu bir teknik plan gerekli olacaktır;
• belediyeden bir sertifikanın alınmasından sonra 2011'den önce verilen arsa mülkiyeti onaylanır;
• Uygun bir izinle inşa edilen binaların işletmeye alınması için izin almaya gerek yoktur;
• değişiklikler ve değişiklikler nedeniyle, izin vermek yerine inşaat ve yasallaştırma dikkat çekmiştir.

Konut inşaatı için teknik bir plan hazırlamak için, bir arazi araştırmacısının hizmetine ihtiyacınız olacak, proje dokümantasyonuna veya bildirgeye ihtiyacınız olacak. Teknik bir plan olmadan mülkün Federal Kadastro Hizmetine tescil edilmesi mümkün değildir.

Hangi evin tescil edilmesi gerekiyor?

Ağustos 2018'de yasama sürecinin son aşamasına girdikten sonra milletvekilleri “bireysel konut inşaatı” ifadesini belirttiler. Gereksinimleri olan binaları içerir:

• yerüstü kat sayısı - en fazla üç;
• yükseklik - 20 metre;
• ev bir bütünleşik karmaşık nesnedir;
• Binanın amacı, insanların daimi veya mevsimlik ikametgahıdır.

Yerleşik yasal işlem zaten kayıtlı evleri etkilememektedir. Bu durumda, hiçbir şeyi yeniden kaydetmenize gerek yoktur. Ancak, yenilikler binanın yasalarına göre “var olmayan” üzerine yerleştirilir:

• bahçe arazilerindeki konut dışı binalar kayıt altına alınmadan yalnızca geçici olabilir;
• Bahçe derneklerindeki konutlar kayıt defterine dahil edilmelidir.

1 Mart 2019 tarihinden önce kayıt

Yazlık evlerdeki ev sahipleri için “af” yeni zorluklar getirdi. Önceden, yaz sakinlerinin binaları kayıt etmelerine gerek yoktu. Şimdi Federal Devlet Kayıt Servisi'nden haberdar olmaları gerekiyor.

Şubat 2019’un sonuna kadar prosedür farklıydı - sadece kayıt için beyan edilen bir yapıya sahip teknik bir pasaport gerekiyordu. Kadastro mühendisiyle iletişime geçtikten sonra, federal yürütme yetkililerine gönderilen teknik bir pasaport çıkarıldı. Oluşturulan belgeye dayanarak, kayıt gerçekleştirildi.

Şimdi nasıl kayıt olunur?

Bir vatandaş Kayıt Defterinde bir kır evi kaydı yapmadıysa, yerel yönetime yazılı bir bildirim vazgeçilmezdir. Aynı zamanda, hem binaları hem de mevcut konut binalarında yapılan değişiklikleri bildirmek gerekir. 2019'daki kayıt prosedürü şunları sağlar:

• yerel makamlara arsa sahiplerinden yaşayan bir binanın inşaatının planlanması konusunda bildirimde bulunulması;
• evin yapımı tamamlandıktan sonra, ekli belgelerle belediyeye bir bildirim gönderilir;
• Bir konut inşaatının birkaç mal sahibinin durumunda - hissedarların dağıtımı, her mal sahibinin rızasının alınması
• devlet vergisinin ödenmesine ilişkin bir çek sunumu;
• tüm belgelerin yerel makamlarca doğrulanması ve yapımın yasallığı;
• Federal Devlet Kayıt Servisi'ne kayıt için bir başvurunun belirlenmesi;
• eldeki yazılı onay makbuzu kontrol ettikten sonra.

Hangi binaların izne ihtiyacı yoktur

Bazı durumlarda, bina inşa etmek için izin gerekli değildir. Koşullara tabi olmadan yapabilirsiniz:

• inşaat, ortak bir kuruluş veya iletişim ağı ile diğer binalara bağlanmayacaktır;
• Proje evi dairelere bölmeyecek;
• bir aile ile üç kattan fazla bina inşa edilmemesi;
• evin yüksekliği 20 metreyi geçmeyecek.

İki ve üç katlı evlerin komplekslerinin inşasını sadeleştirilmiş yönteme göre dışlamak için binanın yüksekliği ve ayrı konutlara ayrılması konusundaki kısıtlamalar getirildi. Nesne gereksinimleri karşılamıyorsa, izin almanız gerekir.

Arazi kayıtlı değilse

Kayıt işleminin bilgilendirici kalmasına rağmen, şartların ve kuralların ihlali nedeniyle, tesisin zorla tasfiye edilmesine kadar idari cezalarla karşı karşıya.

Federal yürütme organları, arsaların, kaçak yapıların kendi kendini ele geçirmesi konusunda kontroller yapacak. Bu tür nesneler tespit edilirse, yetkili organlar otuz takvim günü içerisinde inşaatın koordinasyonu hakkında bir belge gönderir.

İnşaatın yasak olduğu bir alana bina inşa edilirse, federal yetkililer tesisin tasfiyesiyle ilgili bir eylemde bulunacaklardır. Ek olarak, toprağa zarar vermek için para cezası verilecektir. Arsaların durumunu değiştirebilir, belediye veya mahkemeye başvurarak yetkisiz inşaatları yasallaştırabilirsiniz.

İnşaat sonrası nereye gitmeli

İnşaat tamamlandıktan sonra, ekli bahçe evinin teknik planına başvuruda bulunmanız gerekir. Belediye bir denetim yapacak, yedi gün içinde inşa edilen veya yeniden inşa edilen binanın düzenleyici yasal düzenlemelerine uyum konusunda yazılı bir karar verecekler. Avukatlar Federal Devlet Kayıt Servisi'ne belge göndereceklerdir. Mülk sahibinin kendi başına bir şey yapmasına gerek yoktur.

İdarenin avukatı son başvuru tarihine kadar başvuruyu gönderemiyorsa, kendiniz yapabilirsiniz. Yaz standartlarına göre yaz standartlarında ikamet eden kişilerin ihlali durumunda, federal makamlar evin yeniden inşasını zorlayabilir.

Dördüncü marttan sonra ne değişecek?

Önceden bildirimde bulunmadan binaları veya inşaatlarını kaydetmezseniz, mülk “kendi kendine inşa” olarak sınıflandırılır. Bu nesneler üzerinde "satış" veya "hediye" sözleşmesi hazırlamak için kullanılamaz.

Meşrulaştırmak ve işletmek için mal sahibinin yasanın bütün şartlarını yerine getirmesi gerekecektir. Uygulamada, bu prosedür kolay olmayabilir. Örneğin, bir konut binası komşu bir çitten üç metre uzakta olmalıdır. Norm ihlal edilirse, ev taşınamaz. Bu nedenle, kadastro mühendislerinin katılımıyla haklarını adli bir prosedürde belirlemek zorunda kalacaklar.

Bina düzenlemeleri değişti. Şimdi, kar amacı gütmeyen ortaklıklar bahçe topraklarında, yalnızca müştemilatlar izinsiz olarak yapılabilir. Evlerini kaydetmeyen vatandaşlar, “müştemilat” statüsü altında olmayan tüm binaları yıkmak zorunda kalacaklar.